Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l'un des régimes fiscaux les plus avantageux pour l'investissement locatif en France. Notre simulateur calcule votre cashflow net en comparant le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissements). Renseignez le prix d'achat, les frais de notaire, le loyer mensuel, les charges annuelles (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion), le taux de votre crédit et sa durée. L'outil détermine vos revenus locatifs annuels, les charges déductibles, la base imposable sous chaque régime, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, puis le cashflow net mensuel et annuel. Vous obtenez également le rendement net après fiscalité. Comparez les deux régimes en un clic pour choisir le plus avantageux.
Le régime réel est souvent plus avantageux grâce à l'amortissement du bien, qui réduit fortement la base imposable. Le micro-BIC convient aux petits revenus.
C'est la déduction comptable de la perte de valeur du bien et du mobilier. En LMNP réel, cela permet souvent de ne pas payer d'impôts pendant 10-15 ans.
Vos recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 €/an ET représenter moins de 50 % de vos revenus globaux pour rester en LMNP.
Oui, si les charges et le crédit dépassent les loyers. Un cashflow négatif signifie que vous devez injecter de l'argent chaque mois.
Augmentez les loyers (rénovation, meilleur emplacement), allongez la durée du crédit, ou négociez un meilleur taux d'intérêt.